房贷放款“提速”?我们亲访了四大行...... 贷金所

2022-02-11 16:40:03

房贷,对刚需购房者的重要性不言而喻。

近日,多地频现房贷放款“提速”的迹象 ,这牵动了不少了网友的“神经”。

毕竟,前几个月,以一、二线城市为代表的多地房贷收紧动作不断,不少一手房准业主“哭诉”,客户经理叫他明年再来。

为此,房贷放款“松动”的消息传来,也让各位网友异常沸腾。

那么,广州的房贷放款究竟有没有“提速”呢?

房贷“放松”仅是个别现象

血拼哥找到了一些热销盘的置业顾问了解情况。

某盘的置业顾问表示,之前挤压的客户这几天都放款了,有明显感受到房贷放款“松动”。

另一位置业顾问也表示,银行的贷款在慢慢回归正常,相比于6-9月,目前放款周期要短一两个月。

不过,置业顾问还透露,具体放款速度还要看银行,且目前房贷放款会偏向资质良好的业主或者开发商。

当然,也有置业顾问表示目前尚未感受到房贷放款的松动。

与此同时,血拼哥致电四大行在广州的个别支行,也得到了不同的回复。

工行某支行:目前房贷放款时间并没有明确加快,主要是处理之前排队积压的贷款需求,但现在首套利率降到5.85%。

建行某支行:感受到放款提速的,应该多半是资质好的的客户,目前审核等流程依然严格。

农行某支行:我们尚未拿到新的额度,购房者们依然在排队等候。

中国银行某支行:目前放款速度没有变化,还没收到上面的通知。

由此可见,广州一手房贷尽管有放松迹象,但目前仍然是个例。除了有个别银行房贷放款有所提速之外,并未见大面积宽松的迹象。

“房住不炒”基调下房贷全面放松可能性不大

同时,业内有专家也表示,个别银行房贷放款提速,并不代表银行房贷将全面放松,更不意味着房地产政策的转向。

但不可否认的是,房贷市场确实有一丝丝回暖。

除了部分购房者感觉到放款有”提速“,贝壳研究院对十月房贷的监测数据也传出了好消息。

10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。

放款周期方面,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。

不过从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

当然,这也跟监管层频频作出涉及房地产行业的表态有关。

9月底, 央行三天内两次提及房地产。

9月27日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会,以及9月29日召开的房地产金融工作座谈会上,均提出“维护住房消费者合法权益”。

10月15日,央行金融市场司司长邹澜三季度金融统计数据发布会上表示,部分金融机构误解“三线四档”融资管理规则为银行不得新发放开发贷款,而未来将保持房地产信贷平稳有序投放。

不过,房贷放款“提速”目前并不具备普遍性,贷款额度更倾向于优先保障一手房房贷,而且在“房住不炒”的基调下,房贷全面放松的可能性不大。

对于房贷“提速”的迹象,你有什么看法呢,欢迎在评论区留言哦~

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