滨湖开启登记潮,摇号成定局!几千组登记,魅力有这么大? 华润材料的中签率高吗

2022-04-26 15:11:03

  乐居买房讯 终于,滨湖蘭园启动预约了!

  滨湖乃至整个合肥的“打新”潮进入白热化阶段,“万人摇”会诞生吗?

  NO.1|壹

  滨湖蘭园高层上新

  刚需首付最低80万

  如果说全合肥人都想盯着滨湖的话,那么大多数人在等蘭园。

  更有人直言,“等蘭园都是浪费机会。”言下之意,即便参与蘭园登记,大多数人都是去当分母,中签几率极低。

  蘭园现已取得预售证,G10、G11、Y7今日启动登记,5月21日早10点登记结束,5月22日线上报名资料修改截至,买房人准备好了吗?

  蘭园G10#、G11#正在预约,装修高层,183套房源(刚需供应55套),主力户型112㎡、138㎡,均价22869.78元/㎡。(G11#、G9#、G10#备案均价23384.35元/㎡)

  Y7#为毛坯洋房,共28套房源(刚需供应9套),建面约134-139㎡,均价27964元/㎡。

  值得注意的是,Y7#于合肥4月6日新政前夕取得预售证并加推入市,全款客户开抢,后全部退款等待重新加推。参考此前加推售罄的情况,该栋洋房触发“摇号+限售”的可能性极大。

  线上登记需验资,刚需首付3成,非刚需首付8成起,具体如下:

  刚需客户若意向建面约112㎡房源,需验资80万;意向建面约138㎡房源,需验资100万;意向建面约135㎡、139㎡洋房,需验资130万。

  普通客户若意向建面约112㎡房源,需验资210万;意向建面约138㎡房源,需验资250万;意向建面约135㎡、139㎡洋房,需验资350万。

  必须强调的是,G10#、G11#、Y7#购房登记规则显示,线上登记期间售楼部正常开放。(此前为预约制)

  首付80万起买滨湖高层,还是省府板块,想想就让人心动,刚需也想冲一冲。

  NO.2|贰

  摇号!摇号!摇号!

  滨湖多盘摇号登记忙

  自合肥4月6日新政实施以来,截至发稿之时,滨湖区共5盘启动线上登记,累计674套房源。

  目前,华润昆仑御、蘭园正在登记中,中海九樾、葛洲坝合肥中国府、阳光城檀悦登记已结束,多以洋房为主,高层凭借其总价优势更是“香饽饽”。

  从结果来看,滨湖登记结束的3盘均需“摇号+限售”,高层中签率极低,洋房稍稍机会大一点。

  中海九樾:32套洋房,120组预约

  Y15#共32套房源(刚需供应10套),主力户型169㎡,均价23025.66元/㎡。标准层均价2.9万/㎡,总价500万左右。

  登记截至时,共120组客户登记,中签率4:1。其中,刚需客户10组,而刚需供应10套,基本上都能买到。

  Y15号楼资格摇号结果现已公示,10位刚需客户均上榜,恭喜这39位买房人(刚需10组,普通22组,递补7组),即将参与正式选房。

  总价500万左右洋房,摇号中签率4:1,不仅考验买房人的经济实力,还考验运气。

  葛洲坝合肥中国府:总价500万起,预约排长队

  葛洲坝合肥中国府9#、10#、7#、6#共4栋107套房源(刚需供应33套)登记已结束,目前尚未释放登记数据。

  9#均价33000元/㎡,毛坯洋房,建面约171-302㎡;6#、7#、10#均价35600元/㎡,建面约128-310㎡;总价500-1300万。

  即便是刚需客户,首付也需150-390万。让人意外的是,葛洲坝合肥中国府摇号登记3日内,购房者在售楼部门口排长队,这架势不摇号都难。

  据张弦哥消息,葛洲坝合肥中国府报名人数600+组,部分材料未审核通过,估计最终报名500组左右,中签率15%。而叠墅产品因为地下室太大,总价过高,登记未达到1:1.5,无需摇号。

  阳光城檀悦:120套房源,首日预约破千

  省府板块阳光城檀悦登记已结束,结果尚未收集到。Y17幢、Y25幢均价25407元/㎡,共48套房(刚需供应15套);G30幢均价24236元/㎡,共72套房(刚需供应22套)。其中,高层房源总价约260万,关注度最高。

  据微博@滨湖大卫,小道消息透露,阳光城檀悦登记首日数据超过中海上东区三天登记量(约1400组),由此估算,阳光城檀悦预约登记有望达5000组(仅供参考),那么中签率低至2.4%。

  据张弦哥消息,阳光城檀悦登记报名人数超1万组,但是通过率很低,很多登记材料不全未通过审核,估计最终3000+组客户参与摇号。

  NO.3|叁

  全合肥都在盯着

  滨湖的魅力为什么这么大?

  楼市新政前合肥最热门的区域当属滨湖,新政之后滨湖的热度有增无减。

  一方面是滨湖新房供应较少。在售楼盘前期高层售罄,以洋房为主;5月前无新地块入市拍卖,仅有的纯新盘高层均为自持租赁,可售部分以洋房为主。

  另一方面是买房人对滨湖的购买需求旺盛。滨湖新房的风吹草动,全合肥都在盯着,即便高首付或全款,仍有不少人追捧。

  滨湖魅力如此之大,这背后究竟是为什么呢?

  1、10年滨湖房价翻了3.4倍

  10年足以见证一个区域的发展,从2010年新房均价5037元/㎡到2020年均价22323元/㎡,足足翻了3.4倍。

  从5000元/㎡到突破1万/㎡大关,滨湖用了7年时间,而从1万/㎡到2万/㎡,滨湖仅用了不到5年的时间。

  反观合肥政务区房价变迁,以及滨湖区10年3.4倍的增幅,这样的“豪赌”引得无数人信任。

  2、滨湖毛坯高层均价18999元/㎡成历史

  滨湖区上一次居住地供应还要追溯到2020年10月30日佳兆业滨湖和鸣拿地,时隔半年,滨湖再次供地,紧跟“两集中”步伐,3宗311.3亩地拟于6月3日拍卖。

  值得注意的是,合肥首次对地块出让设定毛坯备案均价,滨湖3宗地块毛坯备案均价22909元/㎡起。

  而此前,滨湖区域高层毛坯备案均价为18999元/㎡,即便加上最高装修标准3500元/㎡,装修高层均价最高22499元/㎡。

  这意味着,伴随着滨湖3宗地块入市,毛坯限价迈入新的里程,涨了约3910元/㎡,滨湖毛坯高层均价18999元/㎡成为历史。

  3、二手房倒挂,新房具有价格优势

  本站统计滨湖97个热门小区,其中89个小区挂牌价上涨,仅8个小区出现微降。

  其中,49个小区挂牌均价超3万/㎡,书香门第(东苑)49148元/㎡,有望突破5万/㎡大关。

  而新房均价2万+/㎡,与周边二手房相比,价格倒挂优势明显。

  总的来看,滨湖新房市场火热是供需双方较量的结果,在需求日益高涨的前提下,保障新房供应是关键。

  6月份滨湖3宗居住地拍卖,有望缓解新房“房荒”的局面。不过,从拿地到入市至少需要半年的时间,再参考此前滨湖拿地自持租赁比例较高的情况,能否成功“补仓”高层仍需画上一个问号。

  结语

  当所有人都瞄准滨湖,而滨湖多盘集中开盘,同一周期只能参与一个楼盘时,买房人需要冷静思考,根据自身实际预算进行选择的同时,还要考虑摇号的中签率,心态要平和。

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文章来源:乐居买房

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