地产洗牌!蓝光“卖身”? 蓝光地产出售

2022-04-23 09:21:33

房企加速洗牌,“大鱼吃大鱼”的时代来了?

继融创99亿收购彰泰地产80%股份后,今日,又传出融创拟再收购一家上市房企的消息,且被收购对象是国内40强房企。有消息称,该房企为蓝光发展(以下简称“蓝光”)。

蓝光:“没听说过这个事情”旗下多处资产被出售

西祠房产第一时间向融创和蓝光方面求证。融创南京城市公司相关工作人员表示:“现在只是外面的传言,公司并未发布公告。我们对此事并不清楚。”

蓝光南京项目的工作人员则表示:“没听说这个事情。”

据第一财经报道称,针对今早融创将收购蓝光发展的传闻,蓝光发展相关人士表示,一些自媒体有关公司股权合作描述严重夸大,不实。

一位接近融创中国的人士则向财经网表示,据了解,蓝光目前正与多方进行洽谈,和融创的洽谈也仅处于早期阶段,目前市场释放的消息或系企业的谈判策略。

在“三道红线”政策压力之下,蓝光或正面临挑战,出售旗下资产。

图片来源:蓝光官网

就在不久之前,蓝光将名下的物业上市公司64.62%的股份,转让给碧桂园旗下的碧桂园物业香港,交易对价48.46亿元。蓝光称此举有利于增加公司现金流,促进公司核心业务的经营和拓展。

4月20日,蓝光发展发布公告称,蓝光嘉宝服务合计约1.27亿股股份已过户至受让方碧桂园物业香港名下,相关股份交割手续已办理完毕。

这已经不是蓝光第一次出售资产。

去年7月,蓝光发展旗下迪康药业的100%股份,作价9亿元转让。去年8月,蓝光发展以7.5亿元价格收购南宁一地块,9月将项目49%的股权出售给大唐地产,今年1月,又把剩余的51%股权也出售,退出项目。

转让资产的的背后,蓝光正面临着盈利下滑,债务高企的危机。

4月12日,蓝光发展发布2020年年报。年报显示,企业实现净利润36.76亿元,同比下降11.6%;实现归母净利润33.02亿元,同比下降4.53%;实现扣非归母净利润29.97亿元,同比下降10.7%。企业核心盈利指标均呈现下滑态势。

据蓝光发展业绩公告显示,公司2020年的总负债继续上升,由报告期初的1627.7亿元增长29.95%至2115.2亿元,其中有息负债总额增长26.89%,达到了722.4亿元。截至2020年末,蓝光发展的资产负债率为82.23%、净负债率为92.93%,剔除预收款后的资产负债率为73.65%。

陷入“地王”魔咒

南京项目去化为艰

蓝光成立于1990年,下辖390余家控股、参股企业,产业布局覆盖地产、数字建造、互联网科技、饮品等业务板块。2015年4月16日,蓝光在上海证券交易所完成重组上市。2021年,蓝光发展第15次、连续14年荣获中国房地产百强企业,名列第21位,位列百强房企成长性第4位。

那么,蓝光在南京的项目情况如何呢?

2016年,蓝光首进南京,以楼面价10689元/㎡竞得板桥项目,几乎与周边新房价格持平,成为当时的南京板桥新地王。

竞得“地王”还不够,2018年,蓝光接盘了麒麟亏本“地王”京奥港未来墅项目。该地块为麒麟2016G09地块,此前由京奥港集团拍下,成交价47.6亿元,楼面价22353元/㎡,成为麒麟地王。而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡左右,面粉价超过面包价。

刚开始,项目的放风价超4万,一直标榜要打造精装修科技住宅,走高端产品系,户型也是以大面积为主。在南京严格的限价下,项目最终的开盘价格不到26000元/㎡,精装变毛坯,房价仅比地价高三千多,成了南京首个“亏本地王”。

2017年,京奥港未来墅因资金问题,工地停工,售楼处关门。2018年6月,蓝光正式“接盘”,京奥港未来墅摇身变成蓝光黑钻公馆。据南京网上房地产显示,蓝光黑钻公馆整体去化约6成。

蓝光黑钻公馆售楼处沙盘

此外,蓝光在南京的项目还有栖霞山蓝光睿创新筑,据南京网上房地产显示,项目整体去化约5成不到。

去年,蓝光以总价5.8亿元、成交楼面价11351元/㎡竞得江宁滨江G08地块,即蓝光未来辰悦嘉苑项目,一举刷新了板块的楼面限价,至今还未上市。

蓝光后续命运如何?西祠房产将持续关注。

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