城镇户籍子女可以凭房继承农村的宅基地啦 想要回村重建的要趁早! 祖屋继承权协议书范本

2022-04-27 11:46:56

这两年,国家正在大力支持盘活利用闲置宅基地及住宅。

早在2019年,农业农村部就印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,而今天更是出了一个关于宅基地的大新闻。

10月21日 自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局,近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。

对“关于农村宅基地使用权登记问题”,答复明确:农村宅基地使用权,城镇户籍子女可以凭房继承。

这可以说是宅基地政策的一个重大变化。

在我国农村,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人。

此次回复明确:子女只能继承使用权,而不能继承所有权。

而且这个回复有个前提,并不能简单理解:“农村宅基地使用权,城镇户籍子女可以继承”,而应该理解为“农村宅基地使用权,城镇户籍子女可以凭房继承”。这两句话只有两个字不同:“凭房”。

宅基地属于农民集体所有,不归农民个人所有,所以,如果宅基地上无房屋的话那是不能继承的。

虽然农村有很多家庭世代都用着同一处宅基地,但那并不是因继承而得到的。

因我国实行的是“一户一宅”政策,宅基地申请是以户为单位,一户只能申请一处宅基地,一般情况下,只要该户还有成员符合宅基地使用条件,就可以永久享有该宅基地的使用权。

不过,如果子女跟父母分户了,那情况就不同了,就不存在世代使用同一处宅基地的情况了。

父母百年后,宅基地上有房屋时,子女可继承房屋,根据“房地不分离”的原则,子女也就暂时获得了该宅基地的使用权;

但是当宅基地上的房屋坍塌无法利用时,子女就不再享有该宅基地的使用权了,集体经济组织在报经人民政府同意后,有权收回该宅基地。

那在房子倒塌前重建房子可以吗?

按土地管理实施条例第25条。如果你户口是城镇户口,是不能申请翻新宅基地的,只有户口在农村,才有资格申请重建宅基地。

如果你老家的宅基地非常破旧了,而你以后退休想回去住,最好是趁父母都健在的时候,赶快翻新一下。

现在有些地方已经不允许改建宅地基了,比如四川达州。

还有江西的一些地方,超过70岁的老人,即使是农村户口,也无法申请重建宅基地。

所以城镇户口的你,想要回村重建老房子记得要乘早哦!

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